Nhà cấp 4 có gác lửng đang là một trong những xu hướng hot nhất trong những năm gần đây. Trong đó, nhà cấp 4 có gác lửng đang là sự lựa chọn của nhiều gia đình. Vậy xây nhà cấp 4 có gác lửng giá bao nhiêu? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau nhé.
Nhà cấp 4 có gác lửng là gì?
Theo các chuyên gia, nhà cấp 4 có gác lửng hay còn gọi là gác lửng hay gác xép là loại gác lửng đơn tầng trong kiến trúc nhà ở, tầng trung gian trong các tầng của công trình nên gác lửng không được tính vào số tầng. gác lửng của ngôi nhà. Đặc biệt, với mẫu nhà cấp 4 mái thái, kiến trúc sư đã biến tấu để ngôi nhà không còn chỉ là một tầng nữa mà tạo thêm một gác lửng trong nhà, điều này vừa tiết kiệm được diện tích không gian vừa tạo sự mới lạ, độc đáo trong không gian.
Tại sao nhà cấp 4 gác lửng được ưa chuộng?
Theo các chuyên gia phân tích, thời gian gần đây, lượng tìm kiếm về Nhà cấp 4 có gác lửng hay nhà gác lửng đẹp tăng lên đáng kể với hàng chục nghìn lượt tìm kiếm chứng tỏ nhu cầu sử dụng Nhà cấp 4 có gác lửng cũng như gác lửng ngày càng tăng cao, trong đó có 5 lý do chính:
- Kiến trúc khác biệt: Kết cấu ngôi nhà độc đáo, sáng tạo mới lạ, bảng màu và phối cảnh đơn giản khiến ngôi nhà trở nên nổi bật so với những ngôi nhà khác.
- Tăng diện tích sử dụng: Thay vì kiểu nhà cấp 4 mái truyền thống, việc thiết kế thêm gác lửng làm tầng giữa chắc chắn sẽ tăng diện tích sử dụng lên rất nhiều. Đó có thể là phòng sinh hoạt chung hay phòng giải trí của gia đình,….
- Chiều cao nhà giữ nguyên: Dù công năng sử dụng tăng lên nhưng chiều cao nhà vẫn hoàn toàn giữ nguyên. Trong bầu không khí này, khoảng cách giữa ngôi nhà và mái nhà tạo cảm giác thoáng đãng, tăng sự tươi mát và gần gũi.
- Chi phí thấp: Chi phí xây Nhà cấp 4 có gác lửng chỉ nhỉnh hơn so với chi phí xây nhà cấp 4 về diện tích sàn lửng và cầu thang lên gác lửng, vì gác lửng theo luật xây dựng không được gọi là gác lửng và nhà thầu chỉ tính thêm chi phí làm gác lửng dao động từ 500.000đ đến 1.200.000đ/m2 sàn.
- Thời gian thi công nhanh chóng: Thời gian thi công Nhà cấp 4 có gác lửng gần giống như nhà cấp 4, vì hầu như không sử dụng giàn giáo, cốp pha, không đổ bê tông sàn nên không mất thời gian chờ tháo dỡ cốt thép. bê tông cốp pha sàn là 21 đến 28 ngày. Thời gian thi công nhà cấp 4 gác lửng dao động từ 1,5 – 2 tháng.
Ngày nay, các thiết kế nhà cấp 4 đa dạng hơn về kiểu dáng, chất liệu và hình khối. Tuy nhiên, không thể phủ nhận những đặc điểm của kiểu Nhà cấp 4 có gác lửng này về sự sang trọng và nét khác biệt hoàn toàn so với những thiết kế kiến trúc hiện đại khác.
Ưu nhược điểm của nhà cấp 4 gác lửng là gì?
Nhà cấp 4 gác lửng được xem là kiểu kiến trúc phổ biến nhất hiện nay, được xem là giải pháp tối ưu nhất cho những mảnh đất diện tích nhỏ không muốn xây nhiều tầng hoặc kinh phí eo hẹp, nhược điểm của kiến trúc này để đưa ra những phương án tốt nhất.
Ưu điểm
- Tăng diện tích và không gian sử dụng của ngôi nhà : So với kiến trúc nhà cấp 4 thông thường chỉ có 1 tầng để sinh hoạt và bố trí công năng thì xây Nhà cấp 4 có gác lửng sẽ giúp gia chủ sinh hoạt thoải mái hơn, đáp ứng nhiều tiện ích hơn.
- Đáp ứng nhiều mục đích sử dụng của gia chủ : Gác lửng có thể được sử dụng với nhiều công năng khác nhau như cơi nới thành 1 phòng ngủ, hay phòng ăn, phòng làm việc, đọc sách… Tùy vào mục đích sử dụng mà gia chủ có thể sử dụng tầng lửng với nhiều chức năng khác nhau.
- Một trong những điểm nhấn của ngôi nhà : Với thiết kế độc đáo và cách bài trí sáng tạo, nhiều chủ nhân đã biến gác lửng thành điểm nhấn thu hút, vừa đáp ứng tiện ích sinh hoạt vừa tăng cảm giác cho không gian. Kiến trúc nhà độc đáo, mang đến không gian sống tiện ích.
Nhược điểm
Bên cạnh những ưu điểm vượt trội, nhà cấp 4 gác lửng cũng có những hạn chế nhất định, đó là:
- Khó bố trí đèn chiếu sáng : Chiều cao của gác lửng thường không cao bằng tầng thường nên việc bố trí đèn chiếu sáng, đặc biệt là thiết kế đèn trang trí sẽ gặp nhiều hạn chế. Thậm chí, nếu gia chủ sắp xếp không đúng cách, việc lắp đặt đèn trang trí sẽ trở nên lạc điệu, dễ đụng hàng, khó di chuyển.
- Khó bố trí nội thất cũng như các chi tiết trang trí cho tầng lửng : Tầng lửng có không gian khá hẹp nên gia chủ sẽ rất khó khăn trong việc bài trí không gian này. Lời khuyên là gia chủ nên chọn cách bố trí đơn giản, mềm mại đồng thời khoe được nét cá tính để biến gác xép thành điểm nhấn độc đáo cho ngôi nhà.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng
Việc chuẩn bị trước kinh phí khi xây nhà. Gia chủ cần lưu ý những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây Nhà cấp 4 có gác lửng dưới đây trước khi tiến hành tính toán chi phí xây nhà.
Thời gian để xây dựng
- Thời gian thi công càng lâu thì chi phí sẽ càng cao và ngược lại, thời gian thi công càng nhanh thì chi phí nhân công, vật tư càng thấp thì chi phí xây dựng ngôi nhà sẽ càng thấp, chi phí xây nhà sẽ không quá cao.
- Thời gian xây Nhà cấp 4 có gác lửng trung bình là 1,5 tháng đến 2 tháng.
- Thời gian có thể lâu hơn vì thông thường những mẫu nhà cấp 4 gác lửng được xây dựng với diện tích rất rộng, kết hợp các công trình phụ như tường rào, cổng nhà, sân vườn…
Giá vật liệu tại thời điểm xây nhà
Chi phí xây dựng nhà được tính theo 2 phần là phần thô và phần hoàn thiện . Ngoài phần thô thường không biến động quá nhiều thì chi phí xây nhà phụ thuộc 50% vào phần hoàn thiện. Vì vậy, nếu gia chủ không cần thiết kế, trang trí sao cho nổi bật thì đơn giá xây nhà sẽ thấp. Còn những gia đình mong muốn xây gác lửng đẹp, trang trí bằng những vật liệu đắt tiền như gạch lát nền cao cấp, gỗ lim, hệ thống đèn trang trí,… thì đơn giá sẽ cao hơn.
Vị trí ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà
Đơn giá xây Nhà cấp 4 có gác lửng sẽ có sự khác biệt giữa nội thành và ngoại thành.
- Đối với khu vực nội thành, chi phí dịch vụ cao hơn, giá nhân công cũng như vật liệu xây dựng cũng cao hơn so với khu vực ngoại thành. Trung bình giá nhân công tại trung tâm thành phố dao động từ 1.350.000đ/m2 đến 1.500.000đ/m2 . Ngoài ra, chi phí vận chuyển vật liệu đến công trường, cũng như vận chuyển rác thải đi tiêu hủy ở trung tâm thành phố chắc chắn sẽ cao hơn so với ngoại thành. Những điều này làm tăng đơn giá xây nhà tại trung tâm TP.
- Đối với khu vực ngoại thành, giá thuê nhân công chỉ khoảng 950.000đ – 1.200.000đ/m2 . Chủ đầu tư cũng dễ dàng thuê xe vận chuyển VLXD đến chân công trình nên đơn giá ở ngoại thành “nhẹ” hơn một chút so với trung tâm thành phố.
Thiết kế phần mái của ngôi nhà
Nhà cấp 4 có gác lửng có nhiều kiểu mái bạn có thể lựa chọn tùy thuộc vào tài chính, điều kiện thời tiết khu vực (mưa bão, nóng lạnh…), sở thích và thẩm mỹ của từng gia chủ:
- Nhà cấp 4 mái bằng: đúc BTCT.
- Nhà cấp 4 mái dốc đổ BTCT.
- Nhà cấp 4 mái tôn: kèo sắt, tôn hộp mạ kẽm, mái tôn (mái tôn cơ bản có 2 loại: tôn PU (tôn có xốp cách âm cách nhiệt), loại tôn thứ 2 là tôn lạnh ( bạn cần dán thêm một lớp Tôn chống nóng hai mặt Cát Tường để tránh nóng và ồn khi trời mưa to cho ngôi nhà của bạn).
- Nhà cấp 4 gác lửng vì kèo sắt lợp ngói (kiểu mái Thái, mái Nhật): đan kèo sắt và dán ngói lên trên.
- Gác lửng nhà cấp 4 được lợp mái tôn hoặc ngói bên trên.
Nhà cấp 4 mái tôn sau đó làm kèo sắt lợp ngói – Phương pháp này khá phổ biến hiện nay bởi:
- Nếu đổ bê tông cốt thép mái dốc rồi ốp gạch thì giá thành rất cao, thời gian thi công lâu.
- Nếu đổ bê tông cốt thép mái bằng rồi làm kèo, xà gồ hộp lợp ngói thì chi phí chịu một phần nhưng vẫn nhiều và lâu.
- Nếu làm mái bằng thì ngôi nhà của bạn sẽ không đẹp lắm.
- Nếu lợp bằng tôn sẽ nóng, độ bền không cao.
- Nếu mái ngói mà không có mái tôn thì ngôi nhà rất dễ bị dột do mưa bão, việc chống dột cho ngói rất khó khăn, nếu bị dột thì ảnh hưởng rất lớn đến trần nhà cao, trần gỗ và các nội thất của ngôi nhà.
- Vì vậy, sau khi xây tường xong, mái nhà được lợp thêm một lớp tôn, tác dụng của lớp tôn này là có một lớp xà gồ bên dưới để neo giữ trần thạch cao, để ngôi nhà không bị chống bụi, chống thấm nếu mưa tạt vào tường, các ngóc ngách của mái ngói (đặc biệt là mưa giông), tránh nóng… và lớp giàn mái trên cũng có tác dụng chống nóng, chống dột hiệu quả, thẩm mỹ cho ngôi nhà.
- Và trên hết, phương pháp này đòi hỏi rất ít công sức, chi phí và thời gian. Nhưng độ chịu lực và tính thẩm mỹ không kém các loại mái còn lại.
Ngoài ra, các yếu tố như diện tích xây dựng, phong cách kiến trúc cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4.
Công thức tính đơn giá nhà cấp 4 gác lửng chính xác
Nhìn chung, công thức tính đơn giá nhà được xác định theo cách tính đơn giá xây dựng theo m2 như sau:
Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá trung bình tính trên 1m2 xây dựng
Diện tích xây dựng = tổng diện tích của các tầng.
- Móng nhà: 20 đến 30% diện tích
- Tầng trệt: 100% diện tích
- Mái nhà (mái tôn): 15 đến 20% diện tích
- Phần sàn lửng tuỳ theo kết cấu để tính từ 750.000đ đến 1.500.000đ/m2
Đơn giá trung bình = tổng chi phí xây dựng/m2 (bao gồm chi phí nhân công, vật liệu xây dựng…).
Ngoài ra, các chi phí khác chưa được tính bao gồm: San lấp mặt bằng, sân vườn, tường rào.
Những lưu ý khi xây nhà cấp 4 có gác lửng
- Tùy vào kiến trúc ngôi nhà, phong cách cũng như mục đích sử dụng gác xép của gia chủ mà kiến trúc sư lựa chọn những kiểu dáng, mẫu nhà gác lửng đẹp khác nhau.
- Đối với những ngôi nhà có diện tích vừa và nhỏ, gác lửng có thể được thiết kế để trở thành phòng ngủ và phòng khách, với không gian bên dưới được sử dụng làm bếp ăn, nhà vệ sinh và nơi để xe. Còn đối với những gia đình kinh doanh tại nhà thì gác lửng có thể làm phòng ngủ, phòng khách, bếp ăn…
- Với thiết kế gác lửng, bạn hoàn toàn yên tâm về tính thẩm mỹ bởi gác lửng đẹp và thiết thực như chia tầng nếu biết phân bố không gian hợp lý từng khu vực.
- Hiện nay mẫu nhà cấp 4 gác lửng rất phổ biến ở Việt Nam. Thiết kế nhà gác lửng thường được áp dụng cho những căn hộ chung cư có diện tích khá khiêm tốn. Khác với những mẫu thiết kế nhà 2 tầng, những mẫu nhà cấp 4 tuy có diện tích nhỏ nhưng việc thiết kế gác lửng khéo léo sẽ tạo nên một không gian thoáng đãng, thiết thực và hiện đại. Ngoài ra, nó có thể được sử dụng linh hoạt, tận dụng tối đa không gian gia đình.
- Với những kiểu nhà ống có thể thiết kế gác lửng nằm ở phần trệt để làm không gian sinh hoạt chung cho cả gia đình hoặc làm phòng sinh hoạt chung để quan sát không gian bên dưới. Thông thường chiều cao của gác xép trong khoảng từ 2,5m đến 2,8m, tùy vào chiều cao này mà bạn có thể lựa chọn nội thất phù hợp với không gian theo mục đích sử dụng để tạo nên gác xép nhà ống đẹp, độc đáo.
Đơn vị thiết kế thi công nhà cấp 4 gác lửng chuyên nghiệp
So với nhiều đơn vị khác trên thị trường, thế mạnh của Bluescope nằm ở đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm thực tế, có chuyên môn sâu trong lĩnh vực xây dựng nên sẽ đưa ra những giải pháp hợp lý trong tư vấn phong thủy, thiết kế nội thất, thi công và thiết kế nội thất để đảm bảo việc tu sửa nhà trở nên hiệu quả, tối đa hóa công năng sử dụng, an toàn và mang lại lợi nhuận cao nhất cho khách hàng của mình.
- Đã có nhiều năm kinh nghiệm thiết kế, xây dựng. sửa nhà.
- Đội ngũ kiến trúc sư và thợ thi công giàu kinh nghiệm, được đào tạo bài bản, tay nghề cao, nhiệt tình và trách nhiệm.
- Quy trình làm việc chuyên nghiệp, theo thỏa thuận với chính chủ.
- Làm việc chuyên nghiệp, giữ gìn công trình sạch sẽ.
- Tư vấn kỹ lưỡng trước khi thi công giúp khách hàng hạn chế tối đa các phát sinh.
- Cam kết thi công đúng kỹ thuật, đúng thời hạn của hợp đồng.
- Giá xây dựng nhà tốt nhất thị trường.
- Bảo hành dài hạn uy tín.
Thông tin liên hệ:
- Địa chỉ: Lầu 9, Tòa nhà Vincom Center, 72 Lê Thánh Tôn, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
- Hotline: 18006151
- Website:https://xaynhadeponline.com/
- Email: lienhe@xaynhadeponline.com
Với những chia sẻ về xây nhà cấp 4 có gác lửng giá bao nhiêu trên đây, hy vọng sẽ giúp bạn ước tính cũng như lựa chọn được mẫu nhà phù hợp với nhu cầu và phong cách của gia đình mình.
