Tầng thượng là khu vực khó tránh khỏi tình trạng thấm dột do tác động của thời tiết. Điều này không chỉ gây mất mỹ quan cho ngôi nhà mà còn ảnh hưởng lớn đến sức khỏe của gia chủ bởi tình trạng ẩm mốc lâu ngày. Đừng lo lắng, hãy cùng lắng nghe các chuyên gia của Thoxay.com.vn chia sẻ về các phương án thi công chống thấm sân thượng hiệu quả và triệt để nhất.
Nguyên nhân sân thượng xuống cấp gây thấm dột
Có nhiều lý do cho việc này, những lý do phổ biến nhất là:
- Khí hậu Việt Nam nóng ẩm, nắng mưa nhiều khiến sân thượng bị co giãn
- Sân thượng không được chống thấm hoặc chống thấm không đúng cách ngay từ đầu khi mới xây dựng
- Sân thượng tiếp xúc trực tiếp trong thời gian dài với nhiều nguồn nước như nước từ hệ thống đường ống dẫn, nước mưa. Nước đọng trên sân thượng lâu ngày khiến bề mặt sân thượng có khả năng bị bong tróc. Nước thấm qua xi măng, sàn sân thượng thấm xuống nhà bên dưới gây hiện tượng thấm dột.
- Đường thoát nước bị hỏng dẫn đến nước chảy liên tục trên sàn nhà.
- Sân thượng thiết kế không đúng kỹ thuật hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng, dễ bị co ngót, không thấm nước. Các lỗi kỹ thuật thường gặp bao gồm: không lắp đặt hệ thống thoát nước, sân thượng không có độ dốc tiêu chuẩn để nước đọng chảy vào ống thoát nước.
- Đường ống thoát nước bị tắc do rác, bùn lâu ngày không được khơi thông.
- Sân thượng xuống cấp do xây lâu năm. Nước thấm qua các vết nứt gây thấm
Hậu quả sân thượng bị thấm dột
- Khi sân thượng, sàn mái bị thấm dột sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tường và trần nhà. Gây nên những vệt loang lổ, vết nứt, vết rộp rất mất mỹ quan.
- Tình trạng nước thấm vào tường nếu ở khu vực có ổ điện gây nguy hiểm cho người sử dụng.
- Trần nhà, tường nhà bị thấm nước sẽ tạo điều kiện cho nấm mốc phát triển, có thể ảnh hưởng đến đường hô hấp của con người.
- Hiện tượng thấm làm giảm tuổi thọ công trình và tốn nhiều chi phí sửa chữa, chống thấm.
Quy trình thi công chống thấm sân thượng
Về cơ bản, chúng tôi tiến hành chống thấm sân thượng gồm 4 bước:
- Bước 1: Làm sạch và chuẩn bị bề mặt chống thấm. Theo đó, chúng tôi sẽ loại bỏ bụi bẩn, cát, rong rêu để tạo bề mặt láng mịn lý tưởng trước khi thi công.
- Bước 2: Thi công chống thấm theo phương pháp đã thống nhất trước đó.
- Bước 3: Kiểm tra kết quả bằng cách thử nước để đánh giá hiệu quả chống thấm và có biện pháp khắc phục kịp thời.
- Bước 4: Thu dọn và bàn giao công trình.
Báo giá thi công chống thấm sân thượng
Giá dịch vụ chống thấm sân thượng phụ thuộc vào phương pháp, vật liệu sử dụng cũng như yêu cầu riêng của từng khách hàng. Bạn có thể tham khảo bảng giá dưới đây:
| Hạng mục thi công | Đơn giá (đ/m2) |
| Chống thấm bằng Sika | 375.000 |
| Chống thấm bằng hóa chất | 355.000 |
| Chống thấm bằng màng khò Bitum | 310.000 |
| Chống thấm theo yêu cầu | 550.000 |
Lưu ý: Trên đây là bảng giá tham khảo, có thể thay đổi theo từng thời điểm, để biết chính xác giá dịch vụ
Xử lý chống thấm cho 2 loại sân thượng
Hai loại sân thượng phổ biến nhất là sân thượng bê tông và sân thượng lát gạch. Theo đó, sẽ có 2 hình thức chống thấm cho sân thượng mà bạn cần nắm rõ. Như sau:
Chống thấm sân thượng bê tông
Đây là sân thượng mới chỉ được đổ bê tông khi xây dựng phần thô của ngôi nhà. Vì vậy, hãy tiến hành phương án chống thấm ngay khi bắt đầu xây dựng. Điều này sẽ mang đến độ bền lâu dài cho công trình và giúp gia chủ tiết kiệm chi phí, nhân lực tối đa.
Chống thấm sân thượng lát gạch
Thi công chống thấm cho sân thượng lát gạch sẽ khó khăn hơn. Tùy vào tình hình thực tế của gia chủ mà đơn vị thi công sẽ báo giá cụ thể. Sau đó, họ sẽ tiến hành xây dựng một số biện pháp như:
- Đối với sân thượng bị dột nhẹ nên láng nền xi măng mịn.
- Bơm keo silicone, nhựa đường vào các vết nứt nhỏ.
- Sử dụng màng phủ tấm bitum
Những biện pháp thi công chống thấm sân thượng hiệu quả nhất
Chống thấm sân thượng bằng xi măng
Đây là phương pháp được sử dụng cho sân thượng không bị thấm quá nhiều. Đồng thời, đây cũng là phương án tiết kiệm chi phí tốt nhất cho gia chủ bởi vật liệu rẻ và thi công đơn giản.
- Bước 1: Chuẩn bị vật liệu chống thấm như xi măng trắng hoặc đen. Tiếp đến là các dụng cụ, máy móc như rulo sơn, chổi, máy xoa nền.
- Bước 2: Vệ sinh sàn,
- Bước 3: Trộn xi măng với nước để đảm bảo độ kết dính và độ mịn. Mẹo nhỏ là bạn nên chia nhỏ thành nhiều phần để dễ trộn hơn.
- Bước 4: Dùng con lăn quét xi măng lên bề mặt. Lưu ý chia làm 2 lớp để quét, lớp đầu tiên nên để 10 phút cho khô tự nhiên mới quét lớp tiếp theo.
- Bước 5: Dùng bao, lưới, bạt phủ kín bề mặt chờ khô.
Sử dụng keo chà ron Neomax C60
Phương án này thường được sử dụng cho sân thượng cũ, đặc biệt là những vị trí có rãnh thoát nước dễ gây ra hiện tượng loang lổ, ẩm mốc ảnh hưởng lớn đến bề mặt sân thượng. Neomax Grout C60 là vữa tự chảy gốc xi măng, có tính đàn hồi cao và khả năng chống chịu môi trường tốt.
Kết hợp Water Seal DPC và Sika Topseal 107 . vữa chống thấm
Sự kết hợp giữa Water Seal DPC và vữa chống thấm 2 thành phần Sika Topseal 107 có tác dụng ngăn thấm nước, rút ngắn thời gian thi công. Đồng thời, chúng còn có thể giảm thiểu sự thẩm thấu, chắp vá của các mao dẫn bên trong sàn giúp chống nứt hiệu quả.
- Bước 1: Làm sạch và làm phẳng bề mặt.
- Bước 2: Chuẩn bị vữa chống thấm Water Seal DPC và Sika Topseal 107.
- Bước 3: Dùng vữa mỏng trám các vết nứt của sân thượng.
- Bước 4: Sử dụng vữa tự chảy Sika GROUT để trám các vết nứt này.
- Bước 5: Trộn đều hỗn hợp Water Seal DPC và Sika Topseal 107 rồi thi công lên sàn bê tông, mỗi lớp cách nhau 2h.
- Bước 6: Sau khi đợi 3-4 tiếng cho lớp vữa chống thấm khô, tiến hành phun 2 lớp dung dịch chống thấm Water Seal, mỗi lớp cách nhau khoảng 4 phút. Lưu ý, nên phun phần chân tường cao khoảng 15-20cm.
- Bước 7: Lau khô bề mặt và ngâm nước bảo dưỡng trong 24 giờ.
- Bước 8: Nghiệm thu công trình.
Sử dụng Sika Latex
Thi công chống thấm sân thượng bằng Sika Latex là một trong những phương pháp mang lại hiệu quả cao được nhiều nhà thầu áp dụng hiện nay. Chúng phát huy tác dụng tối đa khi áp dụng vào phương pháp chống thấm sàn mái bê tông.
Các bước thực hiện như sau:
- Bước 1: Làm sạch và làm phẳng bề mặt cần chống thấm.
- Bước 2: Chuẩn bị vật liệu và dụng cụ chống thấm như phụ gia, gạch ốp lát, cọ lăn, máy xoa nền, máy khoan…
- Bước 4: Làm ẩm bề mặt sau đó phun màng sikaproof lên bề mặt. Tỷ lệ pha 25 : 45% nước sạch.
- Bước 5: Sau khi chờ 2-3 tiếng cho lớp lót sikaproof film khô thì thi công một lớp dày hóa chất không trộn.
- Bước 6: Sau khi lớp sơn lót khô hoàn toàn, bạn tiến hành quét các lớp tiếp theo.
- Bước 7: Thi công lớp vữa chống thấm sika latex lên lớp màng sikaproof.
- Bước 8: Dùng dụng cụ chuyên dụng để thi công sơn bóng và phun phụ gia. Bạn có thể kiểm tra khả năng chống thấm nước bằng cách ngâm nó trong nước.
- Bước 9: Ốp gạch chống thấm sau khi hoàn thiện để đảm bảo độ bền lâu dài.
Sử dụng sơn chống thấm chuyên dụng
Một số loại sơn chống thấm nổi bật được sử dụng phổ biến hiện nay:
- Sơn Epoxy có độ bền, khả năng bám dính cao, che lấp vết nứt và mang lại tính thẩm mỹ cao cho sàn nhà.
- Sơn Kova có thể sửa chữa các vết nứt trên tường ngoại thất và bề mặt bê tông.
- Sơn Jotun tuy là hãng sơn Việt Nam nhưng lại sở hữu rất nhiều ưu điểm vượt trội. Chúng có độ bám màng vượt trội, siêu chống thấm nước và chịu được các điều kiện thời tiết khắc nghiệt. Đặc biệt, sơn Jotun có độ bền màu rất cao.
- Sơn Dulux không chứa kim loại nặng gây hại và chống thấm nước cực tốt. Qua đó bảo vệ sàn, trần, tường không bị ẩm mốc, hoen ố.
- Ngoài ra bạn có thể sử dụng sơn sikalastic 110, sơn chống thấm sân thượng Neomax 820, sơn lót Neomax Primer A10, Kansai Paint, Toa…
Thi công chống thấm sân thượng bằng màng khò nóng Bitum Membrane
Màng đèn khò Bitum Membrane được sản xuất từ hỗn hợp giàu bitum và polyme APP nên có khả năng chịu nhiệt và tia cực tím cực tốt.
Bước 1: Chuẩn bị màng khò nóng và làm sạch bề mặt thi công.
Bước 2: Lăn lớp phủ gốc bitum định lượng khoảng 6-8m2/lít. Lưu ý, chỉ quét khu vực thi công vào ban ngày. Thi công chống thấm ngay khi lớp sơn lót khô.
Bước 3: Dùng đèn khò hơ nóng lớp màng chống thấm và bề mặt thi công rồi tiến hành dán.
Bước 4: Dùng ru lô cao su miết màng phim vùng cần gia nhiệt theo thao tác từ giữa ra 2 bên. Hạn chế xuất hiện bọt trên bề mặt.
Ghi chú:
- Nếu bọt xuất hiện trên bề mặt, hãy chọc thủng bằng vật sắc nhọn. Lỗ thủng sẽ tự động bịt kín khi quá trình làm phẳng hoàn tất.
- Chiều rộng của dải gia cố phải đủ để chồng lên mép ít nhất 10cm ở hai bên khe.
- Màng chống thấm phải dính hoàn toàn vào bề mặt cả phần ngang và dọc, đường may theo chiều dọc là 8cm và đầu cuộn là 12cm.
Bước 5: Khi lớp màng chống thấm đã khô, tiến hành phủ một lớp vữa bảo vệ xi măng cát M76 dày khoảng 2-3 cm và đợi khô.
Sử dụng nhựa đường
Nhựa đường là vật liệu dễ nóng chảy khi đun nóng. Khi khô, chúng tạo thành một lớp màng dày giúp đẩy nước hiệu quả. Có thể nói đây là phương pháp chống thấm sân thượng rất triệt để và tiết kiệm chi phí.
- Bước 1: Chuẩn bị vật liệu như phụ gia chống thấm, nhựa đường, gạch lát nền,… Các dụng cụ cần thiết bao gồm: cọ, ru lô, máy khoan, đục tay,…
- Bước 2: Làm sạch bề mặt thi công.
- Bước 3: Phủ một lớp phụ gia chống thấm mỏng lên bề mặt sân thượng.
- Bước 4: Phủ nhựa đường nóng lên bề mặt sau khi lớp sơn lót đã khô. Chú ý quét đều tay, tạo bề mặt nhẵn, phẳng.
- Bước 5: Kiểm tra bằng cách ngâm nước 24h.
- Bước 6: Lát gạch để tăng tính thẩm mỹ và độ bền cho công trình.
Sử dụng tấm lợp thông minh Polycarbonate
Tấm lợp lấy sáng Polycarbonate được làm từ nhựa Poly tổng hợp có khả năng chịu va đập và cách nhiệt, chịu nước tốt. Theo đó, khi lợp sân thượng bằng tấm lợp này sẽ hạn chế được bề mặt sân thượng tiếp xúc với nước mưa. Ngoài ra, việc thi công chống thấm bằng tấm lợp thông minh Polycarbonate khá dễ dàng, độ bền lên đến 20 năm.
Sử dụng miếng dán chống nước
Phương pháp sử dụng miếng dán chống thấm chỉ dành cho thềm đá lạch. Tuy có thể làm bằng tay nhưng hiệu quả không cao. Thay vào đó, bạn có thể sử dụng vải bạt chống thấm nước để có kết quả tốt hơn.
Lát gạch sân thượng
Việc lát gạch nền để chống thấm cũng là một phương pháp hay và hiệu quả bởi chúng có một lớp men bóng phủ bên ngoài viên gạch giúp chống thấm nước mưa. Tuy nhiên chi phí nguyên vật liệu và nhân công sẽ khá đắt đỏ. Do đó, hãy cân nhắc lựa chọn loại gạch có chất lượng và giá thành phù hợp. Theo đó, bạn nên chọn gạch men khô, sần hoặc nhám để chống trơn trượt tối đa.
- Bước 1: Chuẩn bị dụng cụ, máy móc chuyên dụng, gạch, xi măng, cát, phụ gia…
- Bước 2: Vệ sinh, làm phẳng bề mặt thi công.
- Bước 3: Bắt đầu thi công.
- Bước 4: Nghiệm thu và bàn giao công trình.
Thi công chống thấm sân thượng không phức tạp như bạn nghĩ, chỉ cần tìm được đơn vị uy tín, kinh nghiệm là có thể giải quyết triệt để, an toàn. Hi vọng bài viết trên đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích.
