Việc áp dụng cách tính chính xác đơn giá xây dựng theo m2 sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí vật tư, thi công đồng thời đảm bảo độ chính xác, mang lại kết cấu vững chắc cho công trình.
Nếu bạn đang có ý định xây nhà thì cách tính đơn giá xây dựng theo m2 dưới đây của chúng tôi sẽ giúp bạn ước tính chi phí xây dựng chi tiết và chính xác cho ngôi nhà mơ ước.
Đơn giá xây dựng là gì?
Để hiểu cách tính đơn giá xây dựng theo m2 chi tiết nhất. Đầu tiên chúng ta cần hiểu rõ khái niệm đơn giá xây dựng là gì.
Đơn giá xây dựng là bảng chỉ tiêu kinh tế quy định toàn bộ chi phí xây dựng bao gồm: vật liệu, nhân công, máy móc thi công hay tất cả các chi phí xã hội cần thiết để giúp hoàn thành một khối công trình, hoặc các kết cấu đá tạo nên bề mặt vật chất của công trình.
Trong quá trình thi công xây dựng, đơn giá xây dựng công trình là cơ sở quan trọng để dự đoán giá trị công trình, là cơ sở để lập kế hoạch và quản lý các nguồn lực đầu tư. Dùng để đánh giá kinh tế tài chính trong hồ sơ dự thầu.
Đồng thời, coi đơn giá xây dựng là tiêu chí cơ bản để tổ chức hỗ trợ tư vấn – thiết kế – thi công. So sánh để lựa chọn đơn vị thi công hợp lý và tiết kiệm nhất cho công trình.
Cách tính đơn giá xây dựng theo m2
Để đảm bảo không có quá nhiều chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng, gia chủ cần nắm được cách tính đơn giá xây dựng. Nhằm cân đo đong đếm tài chính để tìm ra phương án thi công phù hợp nhất.
Bước 1: Tính giá phần móng công trình
-
Móng đơn: 30-40% diện tích xây dựng.
-
Móng băng (1 hướng): 20 – 30% DTXD tầng 1
-
Móng băng (2 phương): 40 – 50% DTXD tầng 1
Bước 2: Tính giá diện tích sàn công trình
Diện tích sàn giữa các tầng sẽ tùy theo nhu cầu sử dụng. Được tính theo công thức: Dài x Rộng (m2).
Bước 3: Tính diện tích xây dựng tầng hầm (nếu có)
Đối với công trình có xây dựng tầng hầm tích hợp cần tính toán như sau:
-
Độ sâu từ 1 – 1,3m: Tính 150% diện tích xây dựng.
-
Sâu từ 1,3 -1,7m: Tính 170% diện tích xây dựng.
-
Độ sâu từ 1,7 – 2m: Tính 200% diện tích xây dựng.
-
Độ sâu từ 2m trở lên: Tính 250% diện tích xây dựng.
Bước 4: Tính diện tích ngôi nhà
-
Tầng 1: Tính 100% diện tích xây dựng.
-
Tầng 2, 3, 4, 5,…: Tính 100% diện tích tòa nhà
-
Sân thượng được xây dựng: 60 – 70% diện tích xây dựng.
-
Sân thượng không xây mái che: Tính 40 – 50% diện tích xây dựng.
Bước 5: Tính diện tích mái của tòa nhà
-
Sân thượng: Tính 30% diện tích xây dựng.
-
Mái bê tông: Tính 50% diện tích xây dựng.
-
Mái tôn: Tính 15 – 30% diện tích công trình.
-
Mái ngói: Tính 70% diện tích xây dựng.
Sau khi tính lần lượt các nước trên, bạn cần nhân với đơn giá xây dựng.
Ví dụ về ước tính chi phí xây dựng:
Nhu cầu khác: Diện tích đất 5×20, có 2 lầu, 3 phòng ngủ. Sử dụng móng băng 1 chiều, có sân để ô tô, không có tầng hầm.
-
Móng băng 1 phương: Tính 30% DTXD tầng 1 = 22,5m2.
-
Diện tích sàn 1: Nhu cầu sử dụng 5m2 để ô tô, 5×15=75m2.
-
Diện tích sàn tầng 2: Kết quả là 5×20 = 100m2
-
Diện tích tầng áp mái: Kết quả là 40m2.
=> Tổng diện tích là 240m2
Giấy xây thô: 240 x 3,3 = 792 triệu đồng.
Giá xây thô hoàn thiện: 240 x 5,3 – 1,270 tỷ.
Giá xây dựng mới nhất năm 2023
Để hiểu chi tiết cách tính đơn giá xây dựng theo m2 , gia chủ cũng cần nắm được những kiến thức cơ bản về xây dựng nhà ở. Đơn giá xây dựng được chia thành hai phần chính bao gồm phần thô và phần hoàn thiện. Như sau:
Đơn giá xây dựng phần thô
Phần thô là phần khung của ngôi nhà bao gồm: cột, tường, cầu thang, dầm và sàn. Vật liệu xây thô bao gồm: cát, xi măng, bê tông, gạch, sắt thép, ống nước, mái,…
Đơn giá xây dựng phần thô hiện nay dao động từ 3 – 3,5tr/m2
Đơn giá xây dựng hoàn thiện
Phần hoàn thiện là công đoạn tạo nên tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Bao gồm các công đoạn: sơn bả tường, lát gạch, vôi tường, đặt nội thất,… Vật liệu xây dựng bao gồm: sơn, đèn, gạch, ngói,…
Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện hiện nay dao động từ 5 – 5,6 triệu đồng/m2.
Hi vọng cách tính đơn giá xây dựng theo m2 sẽ giúp bạn tìm được phương án thi công tiết kiệm, an toàn và chắc chắn nhất. Chúc may mắn!
