Với sự phát triển của cuộc sống, nhiều gia đình mong muốn nâng cấp, sửa chữa nhà cấp 4 thành nhà nhiều tầng để có không gian sống tốt hơn. Sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu không quá phức tạp, nhưng nếu bạn tuân thủ các quy tắc được đề xuất của chúng tôi, nó sẽ giúp tối ưu hóa chi phí. Hãy tìm hiểu ngay nhé!
Nhà 4 tầng có được sửa thành nhà lầu không?
Các quy định pháp luật mới nhất
Trước khi trả lời câu hỏi nhà cấp 4 có được xây tầng 4 hay không, chủ sở hữu nhà nên tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật hiện hành. Theo quy định hiện hành, diện tích sàn, chiều cao… của tầng nhà ở cấp 4 phải tuân thủ quy định xây dựng theo quy định của pháp luật.
Theo quy định của Luật Xây dựng, mọi công trình xây dựng đều phải có giấy phép xây dựng. Thi công lầu cho nhà cấp 4 cũng không ngoại lệ. Chủ sở hữu tài sản phải nộp tất cả các tài liệu và hồ sơ cần thiết để xin giấy phép xây dựng. Sau khi có giấy phép xây dựng, chủ nhà có thể tiến hành xây dựng lầu nhà 4 tầng.
Quy định về diện tích xây dựng nhà cấp 4
Một trong những quy định quan trọng liên quan đến việc xây dựng nhà cấp 4 là quy định về diện tích xây dựng. Theo quy định hiện hành, diện tích sàn tối đa của nhà ở cấp 4 là 100m2. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là diện tích sàn của nhà cấp 4 chỉ có 100m2. Gia chủ có thể xây thêm tầng để tăng diện tích sử dụng của ngôi nhà nhưng diện tích sàn của các tầng này không được vượt quá diện tích sàn tối đa cho phép.
Quy định chiều cao tối đa
Ngoài quy định về diện tích xây dựng, quy định về chiều cao cũng là yếu tố quan trọng trong việc xây dựng nhà ở cấp 4. Theo quy định hiện hành, chiều cao tối đa của nhà ở cấp 4 là 4,5m. Tuy nhiên, nếu gia chủ có mái dốc thì có thể xây cao tối đa 5m.
Quy định về độ dốc mái nhà
Nếu gia chủ muốn xây lầu cho nhà cấp 4 thì phải đáp ứng yêu cầu về độ dốc mái. Theo quy định hiện hành, độ dốc mái tối thiểu đối với các công trình xây dựng là 20 độ. Điều này đảm bảo mái nhà có đủ độ dốc để nước mưa có thể thoát ra ngoài.
Nhà 4 tầng có được phép xây thêm tầng không?
Theo quy định trên,nhà cấp 4 hoàn toàn có thể thêm tầng nhưng phải được sự cho phép của cơ quan chính quyền và đúng quy định pháp luật.
Nhưng dựa vào những quy định trên, có thể thấy nếu áp dụng những quy định này cho sàn nâng của nhà cấp 4, chúng ta sẽ gặp phải vấn đề giới hạn chiều cao dưới 5m. Tương ứng với chiều cao này, gia chủ chỉ có thể xây dựng tầng dạng gác xép.
Trường hợp chủ sở hữu muốn chuyển đổi nhà bốn tầng thành nhà hai tầng thì chủ sở hữu phải xin ý kiến cơ quan có thẩm quyền để chuyển đổi mô hình nhà từ nhà cấp 4 sang nhà một tầng.
Xem thêm: Báo giá sửa nhà quận 5
Quy tắc cải tạo nhà cấp 4 thành nhà lầu an toàn
Chuẩn bị chi phí kế toán và nguồn tài chính
Bước đầu tiên quan trọng nhất là tính toán chi phí ước tính trước khi thực hiện. Điều này sẽ giúp chủ đầu tư tránh bị động trong quá trình xây dựng, dẫn đến thiếu vốn. Sau khi giai đoạn này hoàn thành, chi phí phát sinh trong quá trình sửa chữa nhà Cấp 4 sẽ được kiểm soát và giảm thiểu rủi ro.
Đánh giá chính xác hiện trạng nhà cấp 4
Người thợ thi công phải nghiên cứu, đánh giá hiện trạng công trường để đưa ra giải pháp phù hợp. Kiến trúc sư tiến hành đo đạc và đề xuất phương án xây dựng nhằm đảm bảo sự vững chắc cho ngôi nhà. Việc chuyển đổi một ngôi nhà cấp 4 thành nhà tầng đòi hỏi phải xem xét kỹ lưỡng các yếu tố kỹ thuật, khả năng chịu lực, hệ thống cột, móng cũ… Cột đôi và thanh thép được bổ sung để đảm bảo sự ổn định cho công trình.
Lựa chọn phong cách thiết kế xây nhà cao tầng
Nếu bạn cần cải tạo một ngôi nhà cấp 4 thành một ngôi nhà hai hoặc ba tầng. Trước khi lựa chọn phong cách thiết kế, bạn nên cân nhắc việc cải tạo lại ngôi nhà cũ của mình. Để ngôi nhà của bạn vừa phong cách vừa an toàn, bạn có thể tham khảo ý tưởng của các kiến trúc sư có chuyên môn cao.
Tôn trọng kết cấu kỹ thuật của dự án
Để kết cấu nhà ở cao tầng bền chắc, các yếu tố kỹ thuật phải được tuân thủ nghiêm ngặt trong quá trình sửa chữa: kết cấu móng, tường, hệ thống điện nước, sử dụng gạch ốp tường và sàn, thiết kế chiếu sáng, thiết kế nội thất, v.v. Mọi việc phải được phối hợp chặt chẽ.
Bố trí hợp lý không gian chức năng
Bạn muốn cải tạo một ngôi nhà cấp 4 thành một ngôi nhà một, hai hoặc ba tầng? Phân bổ hợp lý không gian nội thất của ngôi nhà theo nhu cầu của các thành viên. Tầng 1 có thể được thiết kế bao gồm phòng khách, bếp và phòng tắm. Tầng trên là không gian riêng tư cho mỗi thành viên.
Lựa chọn đơn vị thi công sửa nhà cấp 4 uy tín, chuyên nghiệp
Để quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và không phát sinh chi phí quá cao, bạn nên tìm kiếm kiến trúc sư hoặc nhà thầu. Các nhà thầu này cung cấp các gói sửa nhà trọn gói hoặc mô hình chìa khóa trao tay. Các kiến trúc sư sẽ có thể tính toán và đề xuất các giải pháp trang bị thêm phù hợp cho từng không gian dựa trên địa điểm cũ. Điều này sẽ hạn chế rủi ro sai sót và đảm bảo chất lượng dự án.
Đơn vị thi công và sửa chữa nhà chuyên nghiệp
Công ty Trường Tuyền là đơn vị chuyên thiết kế và thi công nhà ở, nhà phố, biệt thự chuyên nghiệp… Sứ mệnh của Trường Tuyền là giúp khách hàng hiện thực hóa những công trình chất lượng với chi phí xây dựng hợp lý nhất.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Trường Tuyền đã trở thành một trong những thương hiệu hàng đầu được khách hàng khu vực phía Nam tin tưởng. Trường Tuyền chuyên dịch vụ sửa chữa nhà giá rẻ nhằm mang đến cho khách hàng không gian sống hoàn hảo, tiện nghi nhất với chi phí phù hợp nhất, đảm bảo sự hài lòng dễ chịu, thoải mái nhất.
Trường Tuyền tự tin cung cấp dịch vụ sửa nhà chuyên nghiệp, uy tín nhất tại TP.HCM. Đơn vị đã hoạt động nhiều năm trong lĩnh vực sửa chữa nhà và luôn nỗ lực đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Trường Tuyền có đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, có chuyên môn cao và tự tin cung cấp cho bạn dịch vụ tốt nhất với giá cả hợp lý.
Thông tin liên hệ:
- Hotline: 0775 496 496 – 0366 829 829
- Mail: xaydungtruongtuyen@gmail.com
- Địa chỉ: 150 – Phạm Văn Bạch – Phường 15 – Quận Tân Bình – TP. Hồ Chí Minh
- Website: https://xaydungtruongtuyen.com/
Trên đây là bài viết chia sẻ đến bạn những thông tin về sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu. Hi vọng những thông tin này sẽ hữu ích với bạn đọc.
