Trước khi xây dựng công trình mới trên khu đất hiện có phải tiến hành phá dỡ công trình. Vậy tiêu chuẩn phá dỡ công trình là gì? Hãy cùng chúng tôi tham khảo ngay bài viết dưới đây để đảm bảo quyền lợi và an toàn cho cả hai bên khi sử dụng dịch vụ phá dỡ công trình này .
Tiêu chuẩn phá dỡ công trình xây dựng: Khi nào cần phá dỡ công trình?
Cơ sở pháp lý
– Luật Xây dựng 2014
– Nghị định 06/2021/NĐ-CP hướng dẫn quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.
Theo quy định tại Điều 118 Luật Xây dựng 2014, việc phá dỡ công trình xây dựng được thực hiện trong các trường hợp sau:
– Đối với giải phóng mặt bằng xây dựng công trình mới hoặc xây dựng tạm, thiết kế nhà ống vừa ở vừa cho thuê: Khi công trình xây dựng trên nền đất cần giải phóng mặt bằng để xây dựng công trình mới theo dự án. Dự án, công trình xây dựng trên đất là công trình xây dựng tạm cần phá dỡ.
– Công trình có nguy cơ sập đổ ảnh hưởng đến cộng đồng và các công trình lân cận: Công trình đã xuống cấp, không đảm bảo chất lượng, công trình có nguy cơ sập đổ ảnh hưởng đến các công trình khác. .
Trong một số trường hợp thiên tai, thảm họa, công trình cản trở việc khắc phục hậu quả thiên tai, dịch bệnh thì phải kịp thời phá dỡ công trình để kịp thời phòng, chống và khắc phục hậu quả thiên tai, thảm họa. đại dịch. Hoặc trong một số trường hợp, công trình cũng có thể bị phá dỡ để thực hiện nhiệm vụ cấp bách bảo đảm quốc phòng, an ninh, đối ngoại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Công trình xây dựng trong khu vực cấm xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng sẽ bị phá dỡ do xây dựng trái phép.
– Đối với công trình xây dựng sai quy hoạch xây dựng, xây dựng không có giấy phép xây dựng (đối với công trình phải có giấy phép) hoặc xây dựng sai nội dung quy định trong giấy phép xây dựng. Tòa nhà cũng sẽ bị phá bỏ. Theo quy định của Luật này, công trình xây dựng phải được cấp có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, phải bảo đảm xây dựng đúng quy hoạch, đúng pháp luật và nội dung xây dựng đã được phê duyệt. Trường hợp công trình xây dựng không tuân thủ các quy định này sẽ bị phá dỡ.
– Công trình xây dựng lấn chiếm đất công, đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân: đối với những công trình lấn chiếm đất công, lấn chiếm đất của cá nhân, tổ chức khác sẽ phải trả lại phần diện tích đã lấn chiếm, buộc phải phá dỡ công trình xây dựng trả lại diện tích đã lấn chiếm.
– Công trình xây dựng sai thiết kế xây dựng đã được phê duyệt, thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng cũng bị phá dỡ vì việc xây dựng sai thiết kế được phê duyệt là vi phạm pháp luật về xây dựng.
– Nhà ở riêng lẻ cần phá dỡ để xây mới: khi chủ sở hữu có nhu cầu xây dựng công trình mới và phải phá dỡ nhà cũ thì công trình này sẽ bị phá bỏ.
Việc phá dỡ công trình xây dựng phải bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường theo quy định tại Khoản 2 Điều 118 Luật Xây dựng 2014 và được thực hiện theo trình tự sau:
– Thứ nhất, cơ quan có thẩm quyền phá dỡ phải lập phương án, giải pháp tháo dỡ công trình xây dựng.
Sau khi lập phương án phá dỡ, cơ quan có thẩm quyền thẩm tra, phê duyệt thiết kế phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng đối với công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn và quyền lợi. cộng đồng dân cư để thông qua phương án phá dỡ, đánh giá phương án phá dỡ có khả thi hay không.
– Tiếp theo, các bên liên quan sẽ tiến hành thi công và phá dỡ công trình xây dựng.
– Quá trình phá dỡ công trình xây dựng phải tổ chức giám sát, nghiệm thu việc phá dỡ công trình theo quy định của pháp luật về phá dỡ công trình xây dựng.
Như vậy, theo quy định trên có thể thấy khi công trình xây dựng thuộc một trong các trường hợp trên thì công trình xây dựng sẽ phải bị phá dỡ theo quy định của pháp luật.
Tiêu chuẩn phá dỡ công trình xây dựng: Trách nhiệm và phương án phá dỡ công trình xây dựng
Tại Khoản 2 Điều 42 Nghị định 06/2021/NĐ-CP hướng dẫn quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng quy định trách nhiệm phá dỡ công trình xây dựng như sau:
– Chủ thể chịu trách nhiệm tổ chức phá dỡ công trình: Chủ đầu tư, chủ sở hữu, người quản lý, sử dụng công trình chịu trách nhiệm tổ chức phá dỡ công trình. Việc tổ chức phá dỡ công trình được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan;
– Chủ thể có thẩm quyền quyết định phá dỡ, tổ chức phá dỡ công trình: Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền quyết định việc phá dỡ công trình. phá dỡ công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan theo quy định của pháp luật.
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, cơ quan quản lý nhà nước cũng có quyền quyết định cưỡng chế phá dỡ và tổ chức phá dỡ công trình trong các trường hợp sau đây: Nếu chủ đầu tư, chủ sở hữu, người quản lý, sử dụng công trình không thực hiện đầy đủ trách nhiệm trong việc phá dỡ công trình thì các cơ quan này sẽ ra quyết định cưỡng chế phá dỡ.
– Cơ quan có thẩm quyền áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả: Cơ quan có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính quyết định áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc phải phá dỡ công trình do công trình vi phạm quy định của pháp luật.
– Cơ quan có thẩm quyền quyết định phá dỡ và cưỡng chế phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở để thống nhất với quy định của Luật Nhà ở mà không theo quy định của Luật Xây dựng.
– Đối với việc phá dỡ công trình phục vụ quốc phòng, an ninh thì người có thẩm quyền quyết định phá dỡ là Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an.
Phương án, giải pháp phá dỡ công trình bao gồm các nội dung chính sau:
– Căn cứ lập phương án và giải pháp phá dỡ công trình mẫu nhà 2 tầng giá rẻ: căn cứ lập phương án và giải pháp phá dỡ phải đúng pháp luật, xác định chính xác căn cứ phá dỡ theo quy định.
– Thông tin chung về công trình, hạng mục công trình bị phá dỡ: Phương án, giải pháp phá dỡ công trình phải có các thông tin về công trình, hạng mục công trình để có thể lập phương án phá dỡ chi tiết.
– Danh mục tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật áp dụng: khi phá dỡ công trình xây dựng cần có tiêu chuẩn, quy chuẩn phá dỡ để đảm bảo an toàn và thực hiện phá dỡ đúng tiêu chuẩn quy định. quy định của pháp luật nên trong quy hoạch cần có danh mục tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật phá dỡ.
– Thiết kế phương án phá dỡ: việc phá dỡ công trình xây dựng phải có phương án phá dỡ hợp lý, không làm ảnh hưởng đến các công trình khác theo quy định.
– Tiến độ và kinh phí phá dỡ: Việc phá dỡ công trình xây dựng phải đúng tiến độ, phương án phá dỡ cần dự trù tiến độ và kinh phí phá dỡ theo quy định của Luật Xây dựng.
– Ngoài ra, phương án phá dỡ công trình còn quy định các nội dung khác cho việc phá dỡ khác nếu có.
Trách nhiệm của người được giao quản lý, thực hiện phá dỡ khẩn cấp công trình: người được giao thực hiện việc phá dỡ này được quyền tự quyết định mọi công việc trong quá trình tổ chức thực hiện việc phá dỡ khẩn cấp công trình. tiến độ, an toàn và bảo vệ môi trường để đảm bảo tiến độ phá dỡ trong các trường hợp khẩn cấp này. Những người được giao phá dỡ này chịu trách nhiệm về các quyết định của họ trong quá trình phá dỡ.
Đối với việc phá dỡ công trình xây dựng là tài sản công: cần lưu ý khi tiến hành phá dỡ công trình này thì việc phá dỡ phải tuân thủ các quy định của Nghị định này và quy định của Luật Xây dựng, ngoài ra, vì đây là tài sản công. tài sản thì việc phá dỡ còn phải thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.
Làm sao để tìm được công ty phá dỡ công trình chất lượng?
Ngoài những quy chuẩn và phương án phá dỡ công trình theo tiêu chuẩn, khách hàng cần tìm kiếm một đơn vị phá dỡ công trình đảm bảo chất lượng công trình. Những công ty uy tín sẽ có những tiêu chuẩn sau:
+ Đơn vị cung cấp dịch vụ phá dỡ nhà cao tầng, văn phòng, hay các mặt bằng khác cần phải có thông tin pháp lý đầy đủ, rõ ràng. Ngoài ra, cần phải có các giấy tờ cho phép sử dụng máy móc, xây dựng và các giấy tờ khác cần được cơ quan có thẩm quyền xác nhận.
+ Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, tận tình chăm sóc khách hàng, tư vấn và cung cấp thông tin đầy đủ để khách hàng dễ dàng tìm hiểu, trao đổi và ký kết hợp đồng. Bên cạnh đó, các chuyên gia và đơn vị thực hiện cần có chuyên môn và kinh nghiệm thực chiến nhiều năm để giúp tiến độ thi công nhanh chóng.
+ Các trang thiết bị máy móc cần phải hiện đại, sử dụng chuyên nghiệp và nhanh chóng, tiết kiệm thời gian cho cả hai bên, cũng như dễ dàng giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình phá dỡ. xây dựng.
Hi vọng bài viết “ Tiêu chuẩn phá dỡ công trình xây dựng ” gửi đến quý khách hàng những thông tin cần thiết trong quá trình phá dỡ công trình xây dựng, nhằm các cá nhân, tổ chức hiểu rõ hơn về quy định, kinh nghiệm và thực hiện tốt hơn.
