Hợp đồng xây dựng phần thô giúp giảm thiểu các trường hợp mâu thuẫn giữa gia chủ và chủ thầu trong xây dựng. Nhiều gia chủ không đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng nên nhiều lúc bị tính phát sinh nhưng không hiểu rõ. Để tránh các trường hợp xích mích, gia chủ cần nắm rõ nội dung chính về trách nhiệm của nhà thầu trong xây dựng.
Các hạng mục chủ thầu tính phát sinh
Khi ký hợp đồng xây dựng phần thô chủ thầu thường tính thêm chi phí phát sinh. Vì vậy để tránh mất tiền cá chủ đầu tư, chủ nhà phải thỏa thuận kỹ với chủ thầu. Các hạng mục chủ thầu tính phát sinh chi phí bao gồm:
- Nhân công thi công rào, cổng;
- Vật tư và tư nhân công ống nước nóng
- Thanh toán tiền điện nước trong quá trình thi công
- Chi phí thiết kế bản vẽ. Kiến trúc bản vẽ, kết cấu và bản vẽ phối cảnh mặt tiền
- Vật tư vữa cán nền, hồ dầu dán gạch
- Chi tiền cho thanh tra xây dựng, đô thị
Chi phí thi công rào cổng
Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm về tính chính xác về số lượng công việc và khối lượng công việc khi áp dụng hợp đồng phần thô. Trường hợp sử dụng nhà thầu để tư vấn để lập hồ sơ mời thầu thì trong hợp đồng giữa chủ đầu tư và bên thầu phải có quy định trách nhiệm của các bên trong việc xử lý và đền bù công việc được giao.
Chủ đầu tư cần thực hiện về vật tư và nhân công
Một số trường hợp chủ đầu tư và nhà thầu phát sinh tranh chấp về hợp đồng. Chủ đầu tư, gia chủ cần nắm rõ các hạng mục mà mình cần thực hiện để đảm bảo đúng quy trình thi công.
Ngoài thực hiện tháo dỡ, vận chuyển xà bần công trình cũ chủ đầu tư cần tháo dỡ bê tông ngầm, hút hầm phân công trình cũ. Thực hiện gia công bên ngoài, di dời đồng hồ điện nước hoặc cung cấp đồng hồ điện nước. Công tác gia cố nền móng các nhà xung quanh đối với công trình có hầm, gia cố nền đất yếu.
Thi công lắp đặt camera cho căn nhà
Phần thi công căn nhà cần lắp đặt thiết bị hệ thống thoát nước, hệ thống máy lạnh, điện lạnh, camera. Vì đơn vị thi công chỉ hỗ trợ lắp khung báo đối với cửa sắt và cửa gỗ nên các cửa khác chủ đầu tư cần phần nhân công lắp đặt. Phần lắp ốp tường như thạch cao, sơn gấm, sơn giả đá, sơn giả gỗ, các hạng mục gỗ, sắt, nhôm kính, tủ bếp, trang trí nội thất. Phía bên ngoài cần thực hiện trồng cây xanh, non bộ trang trí sân vườn. Lắp cống thoát và hố ga ở vị trí ngoài nhà.
Nhà thầu cần cung cấp nhân công và vật tư
Có nhiều vấn đề gia chủ luôn băn khoăn, lo lắng làm sao để xây dựng ngôi nhà đúng ý. Nhà thầu là người đảm bảo kỹ thuật an toàn và đảm bảo cung cấp công nhân và vật tư. Nếu điều kiện mặt bằng cho phép thì nhà thầu tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân.
Nhà thầu là nơi đảm bảo nguồn cung ứng nhân lực
Trong hợp đồng xây dựng phần thô, nhà thầu phải đảm bảo cung cấp nhân công và vật tư cho các hạng mục sau đây:
- Nâng nền, san lấp mặt bằng. Tính từ code vỉa hè +0.000 đến code +0.300 (m)
- Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coppha và đổ bê tông đáy, bê tông móng, dầm, nắp hầm phân, hố ga, bể nước
- Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng…
- Đổ bê tông đá 4×6 Mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng.
- Đào đất móng, dầm móng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
- Xây toàn bộ tường bao tường ngăn, phòng vệ sinh theo thiết kế được duyệt.
- Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền.
- Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
- Đập đầu cọc BTCT (Đối với công trình xử lý móng bằng phương pháp ép cọc hoặc khoan cọc nhồi)
- Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coppha và đổ bê tông cầu thang và xây bậc cầu thang (Không tô bậc).
- Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công.
- Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh, cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại.
Trường hợp nhà thầu chỉ cung cấp nhân công
Nhà thầu xây dựng có trách nhiệm với các phương tiện, thiết bị và biện pháp thi công được sử dụng trong quá trình thực thi công trình. Nhà thầu phải có trách nhiệm cung cấp nhân công theo thỏa thuận với chủ đầu tư.
Nhà thầu chịu trách nhiệm nhân công sơn nước cho toàn bộ ngồi nhà
Khi ký hợp đồng thi công phần thô, đối với các hạng mục dưới đây thì nhà thầu chỉ chịu trách nhiệm cung cấp nhân công:
- Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. Chủ đầu tư cung cấp thiết bị cho công tác sơn nước như cọ, rulo, giấy nhám. Máy trộn bột và thùng bê do công ty cung cấp.
- Nhân công lắp đặt bồn nước, thiết bị vệ sinh. Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng.
- Nhân công lợp ngói mái, tole mái nếu có. Dọn dẹp công trình vệ sinh hằng ngày. Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.
- Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường, ốp gạch tường nhà vệ sinh. Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế, không ốp đá Granite
Hợp đồng thi công phần thô trong thực tế sẽ không có những điều khoản quy định chung, chủ yếu là do thỏa thuận giữa 2 bên ngay lúc đầu. Bạn phải kiểm tra thật kỹ hợp đồng và thương lượng với nhà thầu trong thời gian đàm phán làm sao để không xảy ra những mâu thuẫn trong quá trình hợp tác và nếu có mâu thuẫn, bạn không phải là bên mất quyền lợi.
