• Vật Liệu Xây Dựng
  • Công Ty Xây Dựng
  • Tin Tức
  • Tổng Hợp

Thợ Xây

Thợ Xây

Đơn Giá Xây Dựng Được Tính Như Thế Nào? Cách Tính Chi Tiết Nhất

Tháng Mười Hai 21, 2022 by Thợ Xây

Việc áp dụng cách tính chính xác đơn giá xây dựng theo m2 sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí vật tư, thi công đồng thời đảm bảo độ chính xác, mang lại kết cấu vững chắc cho công trình.

Nếu bạn đang có ý định xây nhà thì cách tính đơn giá xây dựng theo m2 dưới đây của chúng tôi sẽ giúp bạn ước tính chi phí xây dựng chi tiết và chính xác cho ngôi nhà mơ ước.

Mục Lục Bài Viết

  • Đơn giá xây dựng là gì?
  • Cách tính đơn giá xây dựng theo m2
    • Bước 1: Tính giá phần móng công trình
    • Bước 2: Tính giá diện tích sàn công trình
    • Bước 3: Tính diện tích xây dựng tầng hầm (nếu có)
    • Bước 4: Tính diện tích ngôi nhà
    • Bước 5: Tính diện tích mái của tòa nhà
  • Giá xây dựng mới nhất năm 2023
    • Đơn giá xây dựng phần thô
    • Đơn giá xây dựng hoàn thiện

Đơn giá xây dựng là gì?

Để hiểu cách tính đơn giá xây dựng theo m2 chi tiết nhất. Đầu tiên chúng ta cần hiểu rõ khái niệm đơn giá xây dựng là gì.

Đơn giá xây dựng là bảng chỉ tiêu kinh tế quy định toàn bộ chi phí xây dựng bao gồm: vật liệu, nhân công, máy móc thi công hay tất cả các chi phí xã hội cần thiết để giúp hoàn thành một khối công trình, hoặc các kết cấu đá tạo nên bề mặt vật chất của công trình.

Hướng dẫn cách tính đúng đơn giá xây dựng theo m2
Cách tính đơn giá xây dựng theo m2

Trong quá trình thi công xây dựng, đơn giá xây dựng công trình là cơ sở quan trọng để dự đoán giá trị công trình, là cơ sở để lập kế hoạch và quản lý các nguồn lực đầu tư. Dùng để đánh giá kinh tế tài chính trong hồ sơ dự thầu.

Đồng thời, coi đơn giá xây dựng là tiêu chí cơ bản để tổ chức hỗ trợ tư vấn – thiết kế – thi công. So sánh để lựa chọn đơn vị thi công hợp lý và tiết kiệm nhất cho công trình.

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2

Để đảm bảo không có quá nhiều chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng, gia chủ cần nắm được cách tính đơn giá xây dựng. Nhằm cân đo đong đếm tài chính để tìm ra phương án thi công phù hợp nhất.

Bước 1: Tính giá phần móng công trình

  • Móng đơn: 30-40% diện tích xây dựng.

  • Móng băng (1 hướng): 20 – 30% DTXD tầng 1

  • Móng băng (2 phương): 40 – 50% DTXD tầng 1

Bước 2: Tính giá diện tích sàn công trình

Diện tích sàn giữa các tầng sẽ tùy theo nhu cầu sử dụng. Được tính theo công thức: Dài x Rộng (m2).

Hướng dẫn cách tính đúng đơn giá xây dựng theo m2

Bước 3: Tính diện tích xây dựng tầng hầm (nếu có)

Đối với công trình có xây dựng tầng hầm tích hợp cần tính toán như sau:

  • Độ sâu từ 1 – 1,3m: Tính 150% diện tích xây dựng.

  • Sâu từ 1,3 -1,7m: Tính 170% diện tích xây dựng.

  • Độ sâu từ 1,7 – 2m: Tính 200% diện tích xây dựng.

  • Độ sâu từ 2m trở lên: Tính 250% diện tích xây dựng.

Bước 4: Tính diện tích ngôi nhà

  • Tầng 1: Tính 100% diện tích xây dựng.

  • Tầng 2, 3, 4, 5,…: Tính 100% diện tích tòa nhà

  • Sân thượng được xây dựng: 60 – 70% diện tích xây dựng.

  • Sân thượng không xây mái che: Tính 40 – 50% diện tích xây dựng.

Bước 5: Tính diện tích mái của tòa nhà

  • Sân thượng: Tính 30% diện tích xây dựng.

  • Mái bê tông: Tính 50% diện tích xây dựng.

  • Mái tôn: Tính 15 – 30% diện tích công trình.

  • Mái ngói: Tính 70% diện tích xây dựng.

Sau khi tính lần lượt các nước trên, bạn cần nhân với đơn giá xây dựng.

Ví dụ về ước tính chi phí xây dựng:

Nhu cầu khác: Diện tích đất 5×20, có 2 lầu, 3 phòng ngủ. Sử dụng móng băng 1 chiều, có sân để ô tô, không có tầng hầm.

  • Móng băng 1 phương: Tính 30% DTXD tầng 1 = 22,5m2.

  • Diện tích sàn 1: Nhu cầu sử dụng 5m2 để ô tô, 5×15=75m2.

  • Diện tích sàn tầng 2: Kết quả là 5×20 = 100m2

  • Diện tích tầng áp mái: Kết quả là 40m2.

=> Tổng diện tích là 240m2

Giấy xây thô: 240 x 3,3 = 792 triệu đồng.

Giá xây thô hoàn thiện: 240 x 5,3 – 1,270 tỷ.

Giá xây dựng mới nhất năm 2023

Hướng dẫn cách tính đúng đơn giá xây dựng theo m2
Cập nhật đơn giá xây dựng mới nhất năm 2023

Để hiểu chi tiết cách tính đơn giá xây dựng theo m2 , gia chủ cũng cần nắm được những kiến thức cơ bản về xây dựng nhà ở. Đơn giá xây dựng được chia thành hai phần chính bao gồm phần thô và phần hoàn thiện. Như sau:

Đơn giá xây dựng phần thô

Phần thô là phần khung của ngôi nhà bao gồm: cột, tường, cầu thang, dầm và sàn. Vật liệu xây thô bao gồm: cát, xi măng, bê tông, gạch, sắt thép, ống nước, mái,…

Đơn giá xây dựng phần thô hiện nay dao động từ 3 – 3,5tr/m2

Đơn giá xây dựng hoàn thiện

Phần hoàn thiện là công đoạn tạo nên tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Bao gồm các công đoạn: sơn bả tường, lát gạch, vôi tường, đặt nội thất,… Vật liệu xây dựng bao gồm: sơn, đèn, gạch, ngói,…

Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện hiện nay dao động từ 5 – 5,6 triệu đồng/m2.

Hi vọng cách tính đơn giá xây dựng theo m2 sẽ giúp bạn tìm được phương án thi công tiết kiệm, an toàn và chắc chắn nhất. Chúc may mắn!

  • Share on Facebook
  • Tweet on Twitter
  • Share on LinkedIn

Bài Viết Liên Quan

1 bể sika được bao nhiêu m2 - Cách chống thấm sika
1 Thùng Sơn Sika Chống Thấm Sơn Được Bao Nhiêu M2?
Những tiêu chuẩn phá dỡ công trình mới nhất hiện nay vừa cập nhật
Đơn Giá Thi Công Mái Tôn Trọn Gói Tại TPHCM 【Kèm 100 Mẫu Đẹp】

Danh Mục: Kiến Thức Xây Dựng

Previous Post: « Cách đóng ván khuôn cầu thang chuẩn nhất
Next Post: 20+ Mẫu Nhà Bếp Nông Thôn Đẹp Đơn Giản Giá Hợp Lý »

Primary Sidebar

Bài viết mới

  • Top 9+ Loại Máy Thủy Bình Tốt Nhất & Được Nhiều Người Tin Dùng
  • 【Hướng Dẫn】+4 Cách Cắt Mica Thủ Công Đơn Giản & Chi Tiết Tại Nhà
  • Gạch Bê Tông Nhẹ Là Gì? ⚡️ Phân Loại & Đánh Giá Ưu Điểm Nổi Bật
  • 【Giải Đáp】Cấu Tạo Kệ Trung Tải Gồm Những Bộ Phận Gì?
  • 【Hướng Dẫn】Cách Thi Công Tấm Nhựa Ốp Tường Chuẩn & Chi Tiết A-Z

Chuyên mục

  • Công Ty Xây Dựng
  • Kiến Thức Xây Dựng
  • Mẫu Nhà Đẹp
  • Nội Thất
  • Tin Tức
  • Tổng Hợp
  • Vật Liệu Xây Dựng

Theo Dõi MXH

  • Email
  • Facebook
  • Instagram
  • Pinterest
  • TikTok
  • YouTube

Quảng Cáo

Footer

Bài viết mới

  • Top 9+ Loại Máy Thủy Bình Tốt Nhất & Được Nhiều Người Tin Dùng
  • 【Hướng Dẫn】+4 Cách Cắt Mica Thủ Công Đơn Giản & Chi Tiết Tại Nhà
  • Gạch Bê Tông Nhẹ Là Gì? ⚡️ Phân Loại & Đánh Giá Ưu Điểm Nổi Bật
  • 【Giải Đáp】Cấu Tạo Kệ Trung Tải Gồm Những Bộ Phận Gì?
  • 【Hướng Dẫn】Cách Thi Công Tấm Nhựa Ốp Tường Chuẩn & Chi Tiết A-Z

Chuyên mục

  • Công Ty Xây Dựng
  • Kiến Thức Xây Dựng
  • Mẫu Nhà Đẹp
  • Nội Thất
  • Tin Tức
  • Tổng Hợp
  • Vật Liệu Xây Dựng

  • Địa chỉ: 31A Đường số 17, KP.3, P. Hiệp Bình Phước, Q. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.
  • lienhe@thoxay.com.vn

Copyright © 2023 · Thợ Xây