Diện tích sàn xây dựng và cách tính

Trước khi xây dựng công trình cần tính toán kỹ chi phí xây dựng và chi phí phát sinh. Thế nhưng nhiều người cho hiểu rõ được diện tích sàn xây dựng là gì? Việc có cái nhìn chính xác và chi tiết nhất về diện tích xây dựng giúp bạn có thể tính toán chính xác về chi phí xây dựng.

Diện tích sàn xây dựng là gì? 

Diện tích sàn xây dựng là gì? 

Diện tích sàn xây dựng là gì?

Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích sàn xây của tất cả các tầng. Diện tích cụ thể của sàn như sau:

Tổng diện tích sàn xây của tất cả các tầng

Tổng diện tích sàn xây của tất cả các tầng

  • Tổng diện tích sàn toàn bộ ngôi nhà bao gồm cả tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái. 
  • Diện tích sàn chính là tích của chiều dài và chiều rộng. Tùy theo diện tích mảnh đất mà có diện tích khác nhau. 
  • Diện tích sàn của một tầng trong phạm vi mép ngoài các tường bao của tầng đó. Diện tích  tiêu chuẩn trong ngành xây dựng là 60m2/sàn. Khi diện tích sàn nhỏ hơn tiêu chuẩn thì đơn giá xây dựng sẽ tăng lên.

Diện tích sàn xây dựng là gì? là câu hỏi được nhiều gia chủ đặt ra. Việc giải đáp được khái niệm, một phần nào giúp gia chủ dự toán được giá xây dựng công trình cần thực hiện.

Tiêu chuẩn tính 

Tiêu chuẩn tính diện tích sàn xây dựng là xác định chính xác tổng diện tích sàn. Bao gồm tổng diện tích sàn thực và diện tích do kết cấu tạo nên. Tổng diện tích sàn của mỗi độ cao được tính theo kích thước phủ của bộ phận bao quanh.

Bản vẽ chi tiết diện tích sàn của ngôi nhà

Bản vẽ chi tiết diện tích sàn của ngôi nhà

Diện tích này cần được tính toán riêng từng độ cao tầng. Diện tích của độ cao thay đổi trong một tầng cũng nên tính toán riêng biệt. Diện tích các sàn được gộp lại tổng thể với nhau. Tỷ lệ diện tích khác nhau cũng cần phân biệt để đánh giá, so sánh và tính toán. Khi diện tích các sàn được gộp lại tổng thể với nhau. Tỷ lệ các diện tích khác nhau cũng có thể được phân biệt để đánh giá các loại khối tính. 

Tổng diện tích cần được phân biệt bao gồm:

  • Diện tích sàn được che phủ và bao quanh
  • Diện tích sàn không được bao quan nhưng được che phủ.Các diện tích sàn được bao quanh bởi các bộ phận toà nhà nhưng không được che phủ phía trên.

Các bộ phận này bao gồm cả các phần đã hoàn thiện, lớp ốp chân tường và tường đón mái.

Cách tính diện tích sàn xây dựng trong nhà ở thông dụng

Diện tích sàn xây dựng= diện tích sàn sử dụng + diện tích khác

Diện tích sàn

  • Diện tích có phần mái che phía trên: 100% diện tích 
  • Phần không có mái che nhưng có gạch láy nền: 50% diện tích
  • Ô trống trong nhà
  • Dưới 4m2 tính như sàn bình thường
  • Trên 4m2: 70% diện tích 
  • Trên 8m2: 50% diện tích

Phần móng, ngầm

  • Móng đơn: tính = 20%-25% Diện tích tầng 1 
  • Móng băng, móng bè: tính = 40%-60% Diện tích tầng 1 
  • Móng cọc: tính = 30%-40% Diện tích tầng 1 
  • Nền bê tông cốt thép, bể phốt, hố ga bê tông cốt thép treo vào đài và dầm giằng: 20-25%

Diện tích tầng 1

Diện tích tầng 1 

Diện tích tầng 1 

  • Phần gia cố đất nền: tùy vào diện tích đất và điều kiện thi công mà sử dụng loại hình gia cố. Việc sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì tính 20% diện tích.
  • Phần sân: Dưới 20m2 có đổ cột xây tường rào, lát gạch nền thì tính 100% diện tích. Dưới 40m2 có đổ cột tường rào lát gạch nền thì tính 70% diện tích. Trên 40m2 có đổ cột xây tường rào lát gạch nền thì tính 50% diện tích.
  • Phần tầng hầm: Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.5 m so với code vỉa hè tính 150% diện tích. Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1.5 đến 2.0 so với code vỉa hè tính 170% diện tích. Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 2.0 trở lên so với code vỉa hè tính 200% diện tích.

Phần mái

  • Mái đổ bê tông cốt thép không lát gạch tính 50% diện tích, có lát gạch tính 10% diện tích.
  • Mái bê tông dán ngói 85 diện tích mái
  • Mái tôn tính 30% diện tích mái
  • Mái ngói vì kèo sắt 60% diện tích mái

Thợ Xây đã thông tin cho các bạn biết nội dung diện tích sàn xây dựng là gì cũng như cách tính. Hy vọng rằng các bạn có thể hiểu rõ về diện tích sàn để có cách tính toán chi phí chính xác nhất.